À vendre · Sarreyer · Val de Bagnes · Valais
459 m² de terrain à bâtir en zone résidentielle, à 1 250 m d'altitude, dans un quartier de chalets à dix minutes de Verbier par la Route du Soleil — avec la vallée de Bagnes et ses sommets en face.
Le terrain
Perché à 1 250 m, Sarreyer est l'un des derniers villages du Val de Bagnes où l'on entend encore les cloches et où les voisins se connaissent. En bordure du Chemin du Moulin, entre des chalets en madrier récents, la parcelle attend son projet.
459 m² de pré, en pente douce vers la vallée, entièrement en zone résidentielle faible densité R3 et libres de toute servitude. Le chemin goudronné longe la parcelle ; les raccordements restent à réaliser. L'indice communal permet d'envisager un chalet familial de trois à quatre chambres, avec un sous-sol adossé à la pente.
Depuis le terrain, le regard file sur toute la vallée : Le Châble et Villette en contrebas, les forêts et les alpages de Bruson en face, et les sommets enneigés qui ferment l'horizon. Le versant, exposé au sud-est, prend le soleil dès le matin.
Le terrain en images
Photographies prises sur place en septembre et en octobre. Rien n'a été généré ni retouché.
Le détail
Relevé d'après la mensuration officielle et le cadastre des restrictions de droit public (RDPPF), au 7 septembre 2026. Seuls l'extrait du registre foncier, le plan cadastral et le certificat de zone communal font foi.
| Zone | résidentielle R3 |
| Plan d'affectation | PAZ 1:10 000 |
| Règlement | RCCZ Val de Bagnes |
| Sensibilité au bruit | degré II |
| Affectations superposées | aucune |
| Distance à la forêt | non concernée |
| Droit foncier rural (LDFR) | non soumis |
| Source | cadastre RDPPF cantonal |
| Sites pollués | aucun inscrit |
| Protection des eaux | aucune |
| Ruissellement de surface | aléa modélisé (OFEV) |
| Carte des dangers | à consulter au canton |
| Bruit routier (modèle) | env. 47 dB le jour |
| Antennes de téléphonie | aucune à 1,5 km |
| Zone sismique (SIA 261) | Z3b |
| Source | OFEV, RDPPF, OFSP |
| Route | Chemin du Moulin, en limite |
| Équipement | raccordements à réaliser |
| Arrêt de bus | Sarreyer, env. 300 m |
| Verbier | env. 10 min par la Route du Soleil |
| Internet fibre | ≥ 1 Gbit/s dans le secteur |
| Densité de population | 10 hab. / ha |
| Source | OFT, OFCOM, OFS |
Données techniques
Ici, on ne rachète pas le chalet d'un autre. On dessine le sien, face à la vallée, dans un village où l'on se connaît.
La situation
Le village se tient sur le versant ensoleillé du Val de Bagnes, au-dessus de Champsec, face à Bruson et Versegères. En bas : Le Châble avec sa gare et ses commerces. En haut : les mayens et les chemins vers les alpages. Verbier se rejoint en dix minutes par la Route du Soleil.
Temps de trajet en voiture, à titre indicatif. Les pistes de Verbier se rejoignent aussi depuis Le Châble en télécabine.
Questions fréquentes
Des réponses directes aux questions qui reviennent avant une visite. Pour le reste : appelez-nous.
Non, et en principe non. La commune de Val de Bagnes compte plus de 20 % de résidences secondaires : en vertu de la loi fédérale sur les résidences secondaires, un logement neuf y est affecté à la résidence principale. Le terrain est en outre soumis à la Lex Koller : il s'adresse aux personnes domiciliées en Suisse, ce qui inclut les ressortissants étrangers établis ici au bénéfice d'un permis de séjour, selon leur statut. Notre étude vérifie chaque situation avant toute démarche.
La parcelle est entièrement en zone résidentielle faible densité R3, avec un indice brut d'utilisation du sol de 0.5. Sur 459 m², cela représente environ 230 m² de surface brute de plancher : de quoi loger un chalet familial de trois à quatre chambres, avec un niveau inférieur adossé à la pente. Le certificat de zone précise les hauteurs et les distances aux limites ; un architecte de la vallée confirme la faisabilité, règlement en main.
Pas encore. Le Chemin du Moulin, goudronné, longe la parcelle et dessert déjà les chalets voisins ; les raccordements à l'eau, aux eaux usées et à l'électricité restent à réaliser depuis là. La position exacte des conduites et le coût des raccordements se vérifient auprès des services communaux, dont nous transmettons les contacts. C'est un poste à chiffrer avant de faire une offre, et nous vous y aidons.
Le cadastre des restrictions de droit public n'inscrit sur la parcelle aucune servitude, aucun site pollué, aucune zone de protection des eaux, aucune distance à la forêt et aucune affectation superposée. Le modèle fédéral de ruissellement de surface signale le secteur comme potentiellement touché lors d'une pluie extrême ; il s'agit d'un modèle sans vérification de terrain, non d'une zone de danger. La carte cantonale des dangers naturels n'est pas publiée pour ce point dans les données fédérales et se consulte au géoportail cantonal avant tout projet. L'extrait complet figure au dossier de vente.
Sur rendez-vous, avec un courtier de Bagnes Immobilier. Nous parcourons la parcelle plan cadastral en main, nous regardons la pente, l'orientation et les vues, et nous faisons le tour du quartier ensemble. Si vous le souhaitez, nous organisons un second rendez-vous sur place avec un architecte de la vallée pour esquisser les premières idées.
En deux temps. Un crédit de construction couvre le terrain puis les travaux au fur et à mesure, avant d'être converti en hypothèque une fois le chalet achevé. Les établissements prêteurs demandent en général environ 20 % de fonds propres sur le coût total — terrain et construction — et calculent la capacité financière sur ce total. Notre étude vous met en relation avec un partenaire hypothécaire qui établit une attestation de financement avant la visite, sans engagement. Bagnes Immobilier ne collecte ni ne conserve vos données financières.
Le dossier complet
Huit pages A4 qui rassemblent le terrain, ses plans, ses données cadastrales et son cadre — à lire à votre rythme, ou à transmettre à votre architecte et à votre banque.
Prendre contact
Un terrain se comprend sur place : la pente sous les pieds, le soleil sur le pré, la vallée devant. Nous organisons volontiers la visite, vous mettons en relation avec un architecte, et discutons avec vous des conditions.
Bagnes Immobilier Sàrl
Route de Verbier 13
1934 Le Châble VS